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58安居客:8月全国租金均价1968元间房(月) 同比
时间: 2021-09-30

  近日,58同城、安居客发布了《2021年8月全国租房市场报告》,报告显示,8月全国整体表现来看整体租金水平有所下降,均价为1968元/间房(月),较上月下降3.76%。

  报告显示,全国租赁市场8月份套均租金热力地图显示,京津冀都市圈中北京套均租金仍然位居前列,其中北京套均租金环比下降,并且北京套均面积仍然位居高位;长三角都市圈上海、杭州套均租金区域里面领先,整体套均租金水平均有所下降;海峡西岸都市圈、珠三角都市圈与海南三亚均为全国套均租金领先位置的城市群,海南三亚套均租金下降较快,海口、珠海、厦门套均面积均较高。

  全国整体表现来看整体租金水平有所下降,城市之间月度租金差异较大,部分城市租金月度波动较大;例如三亚这样的旅游城市随着夏季旅游旺季过去,套均租金下降幅度很大。

  根据重点65城市租赁市场统计数据显示,2021年8月全国租金平均价格为1968元/间房(月),较上月下降3.76%;中位数为1403元/间房(月),较上月上升1.61%。2000元/间房(月)以下城市有49个,比上月增加2个;高价位城市4000以上元/间房(月)有4个,高价位城市中北京套均价格较上月下降3000元。租金价格挂牌受到租赁住房供应影响较大,8月以来租赁挂牌管理政策频发,租赁挂牌价格受影响较大。

  全国整租租金价格连续两月上涨,2021年8月全国租金环比上升2.95%;租金小幅上涨,相较于去年同期上涨300元/间房(月);全国租金水平在合理范围内波动,全国8月租赁挂牌套均面积为66平米。

  全国分大区来看,华北东北、华东套均租金小幅下降,华南地区套均租金上涨幅度最大,中西部地区套均租金微微上涨。2021年8月,套均租金变化大区之间差异较大,华南地区达到2020年以来套均租金最高点。

  华北东北地区分户型来看,2021年8月全部户型套均租金环比保持上涨,1室与2室与其他涨幅扩大;3室户型套均租金环比跌幅收窄。整体来看华北东北地区各户型租金水平波动不大,租金水平上涨幅度均较小,价格波动慢慢收窄的趋势。

  华东地区分户型来看,2021年8月各户型租金水平均上涨,1室、2室、其他户型环比涨幅扩大,各类户型涨幅均不大;3室户型租金水平由跌转涨。整体来看华东地区近二个月以来价格均保持小幅上涨态势,套均租金价格在合理范围内波动。

  2021年8月华南地区分户型来看,1室、2室、3室户型环比上涨,1室、2室环比涨幅收窄,涨幅较小,租金水平较为稳定;其他户型环比下跌,下跌幅度较小;整体来看华南地区租金水平稳定,租金月度环比变化均在2%以内。

  2021年8月中西部地区分户型来看,全部户型套均租金环比上涨,1室户型套均租金上涨环比扩大,2室、3室户型套均租金上涨环比收窄;其他户型套均租金环比由下跌转上涨。整体来看,中西部地区各户型月度套均租金波动较大(但是月度套均租金波动均在3%以内),20201年相对来说波动平缓,表明中西部地区租金正在朝向稳定方向发展。

  全国在租房源8月环比增长1.91%,上月在租房源阶段性回调以后,在租房源上涨幅度收窄。在租房源量受到市场(租房人群数量)以及租房市场政策影响较大,部分月份存在较大的波动。

  各大区域8月份环比区域之间分化较大,但是区域整体趋势较为一致。华东区域环比上涨最高,中西部地区下降幅度最高。整体来看,全国各大区域均保持大致的走势,中西部地区2021年3月后与其他区域差异较大。租金房源量全国各大区域受到供应结构性影响较大;除此之外租赁挂牌受到政策影响波动较为明显。

  华北东北地区2021年8月,2室户型在租占比最高达到45%,其次1室户型占比达到34%;3室的户型占比也达17%;其他户型占比4%。在租房源户型占比较上月,2室户型减少1%,3室户型较上月增加1%。

  华东地区2021年8月,2室户型在租占比最高达到38%,其次1室户型占比达到33%;3室的户型占比也达24%;其他户型占比较少,占比5%。在租房源户型占比较上月没有变化。

  华南地区2021年8月,1室户型在租占比最高达到31%,2室户型占比达到27%;3室的户型占比达32%;其他户型占比较少,占比10%。在租房源户型占比较上月,1室户型占比减少1%,其他户型占比增加1%。

  中西部2021年8月,1室户型占比33%,2室户型占比均达36%;3室的户型占比也达26%;其他户型占比较少,占比5%。在租房源户型占比较上月没有什么变化。

  2021年8月,各大区域在租户型比率变化较上月变化不大,各大区域仍然维持1室、2室为主的状态;分区域来看,华北东北、华南区域占比有变化,其他区域没有什么变化。

  2021年8月全国房价租金比为644。全国房价租金比2020年9月以来均值为596,根据 2021年7月最新二手房价格,房价租金比较上月上涨较多,低于过去一年均值与中位数;整体来看,环比同比均上涨较多。

  重点城市8月房价租金比城市之间差异较大,最高房价租金比厦门达到1216,最低长春达到310; 2021年8月重点城市房价租金比中位数为626,平均为608。新兴城市租金房价比较高,其中厦门、温州、三亚租金房价比排名前列,房价租金比受租金变化影响较大,租金月度均价受供应结构影响较大。泉州厦门漳州三明龙岩将展开系列合作 合力推动小天鹅工业洗衣机为亚运村提供保障


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